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| 서울 시내 아파트 단지 모습. (사진=연합뉴스) |
[알파경제=김교식 기자] 서울 전역을 토지거래허가구역으로 묶은 고강도 '10·15 대책'에도 불구하고, 지난달 서울 아파트 매매량이 전월 기록을 넘어선 것으로 나타났다.
11일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 전날 기준 서울 아파트의 지난해 12월 거래량은 총 3584건으로 집계됐다.
이는 11월 전체 거래량인 3335건을 이미 넘어선 수치다.
12월 계약분의 신고 기한이 이달 말까지 남아있다는 점을 고려하면, 최종 거래량은 6000건을 웃돌 가능성도 제기된다.
이번 거래량 반등은 노원구 등 비강남권이 주도했다. 강남 3구와 용산구 등 기존 규제 지역은 거래가 전월 대비 절반 수준으로 급감했지만, 비강남권 21개 구는 대부분 거래가 늘었다.
특히 노원구는 12월 거래량이 393건으로 11월(230건)보다 71%가량 급증했고 강동, 구로, 동작, 영등포 등도 증가세가 뚜렷했다.
시장에서는 정부의 강력한 대출 규제와 토지거래허가제 확대에도 집값이 떨어지지 않자, 관망하던 실수요자들이 매수에 나선 것으로 보고 있다.
제도적 특성에 따른 '착시 현상'이라는 분석도 있다. 토지거래허가구역 내 거래는 지자체 허가부터 계약 체결, 신고까지 통상 1~2개월이 소요되는데, 11월에 약정된 거래들이 허가 절차를 거쳐 12월 실거래 실적으로 잡혔다는 것이다.
전문가들은 향후 시장의 향방이 세금과 선거 이슈에 달렸다고 전망했다. 오는 5월 초 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 일몰을 앞두고 있고, 6월 지방선거를 앞두고 강북권 등의 규제 해제 기대감이 커지고 있기 때문이다.
알파경제 김교식 기자(ntaro@alphabiz.co.kr)
